房改房因涉及 “单位福利” 与 “夫妻共同出资”，分割时需先明确权属性质，再结合工龄折算情况合理分配。根据《民法典》相关司法解释，婚姻存续期间以夫妻共同财产购买的房改房，无论登记在一方还是双方名下，均属夫妻共同财产。但需注意，若房改房系一方婚前以个人名义购买，婚后用共同财产补交房款，需区分 “婚前个人出资部分” 与 “婚后共同出资部分”，前者对应房产份额属个人财产，后者对应份额属共同财产。
工龄折算的处理是关键难点。若购房时使用了一方或双方的工龄优惠，工龄对应的财产价值需结合购房时的市场价格与工龄折扣比例计算。例如，1998 年男方以个人名义购买单位房改房，总价 10 万元，使用男方 20 年工龄折扣 3 万元，婚后夫妻共同补交房款 10 万元，2024 年房产市值 200 万元。此时，婚前工龄折扣对应的 3 万元占当时房款 30%，对应现房产价值 60 万元，属男方个人财产；婚后共同出资对应的 70% 现房产价值 140 万元，属共同财产，双方各分得 70 万元。
分割时需提供房改房购房合同、工龄证明、房款支付凭证等证据，若双方对工龄折算价值有争议，可委托评估机构按购房时的政策与市场行情评估，确保分割公平。