房地产企业破产因涉及大量土地、在建工程、预售房屋等复杂资产，以及购房人、施工方、银行等多方利益主体，处理难度极大。

房地产企业破产时，在建工程处置是关键。若工程质量合格、有续建价值，可通过引入新投资人、破产重整等方式完成建设，保障购房人权益。若工程无法续建，需对资产进行拍卖，但要考虑土地闲置费、工程质量保证金等问题。对于预售房屋，已支付全款或大部分款项的购房人，享有优先受偿权，其权益应优先保障。

各方利益平衡是房地产企业破产的核心。施工方的工程款优先于普通债权受偿，但需与购房人权益协调。银行作为主要债权人，其抵押权实现也需兼顾其他债权人利益。例如某知名房地产企业破产时，通过 “保交楼” 专项借款，引入新的施工方，完成部分楼盘建设交付。同时，通过资产拍卖、债务重组，平衡了施工方、银行等各方利益，避免了社会矛盾激化。