农村宅基地及房屋的分割因涉及 “宅基地使用权的人身属性” 与 “房屋所有权的财产属性”，需严格遵循《土地管理法》《民法典》的相关规定，核心是 “宅基地使用权不可分割，房屋所有权可分割”，且分割不得违反 “一户一宅” 原则。
宅基地使用权的特殊性：农村宅基地使用权基于 “集体经济组织成员身份” 取得，仅限本集体经济组织成员享有，非本集体经济组织成员（如城镇户口人员）无法取得宅基地使用权。因此，离婚时若一方为非本集体经济组织成员（如女方为城镇户口，男方为农村户口），仅能分割宅基地上的房屋，无法取得宅基地使用权；若双方均为集体经济组织成员，可根据实际情况分割宅基地使用权，但需符合 “一户一宅” 原则（即一户家庭仅能拥有一处宅基地）。
房屋分割的具体规则：
一是双方均为集体经济组织成员且均无其他宅基地的，若宅基地上房屋为婚后共同建造，可采用 “房屋折价补偿” 或 “房屋份额分割” 模式。“房屋折价补偿” 指由一方取得房屋所有权及宅基地使用权，向另一方支付房屋价值的 50% 作为补偿，房屋价值需结合房屋结构、建造成本、当地房价综合确定；“房屋份额分割” 指双方按比例共有房屋（如各占 50%），但需明确使用方式（如上下层分割居住、按时间轮流居住），避免后续使用纠纷。例如，婚后共同建造的两层农村房屋，双方约定房屋归男方所有，男方需向女方支付 15 万元补偿（房屋价值 30 万元），女方放弃宅基地使用权。
二是一方为非集体经济组织成员的，仅能分割房屋的 “使用权” 或 “折价补偿”，无法取得宅基地使用权。若房屋为婚后共同建造，非集体经济组织成员一方可主张 “房屋使用权”（如居住一层房屋），或要求取得房屋所有权的一方支付折价补偿，补偿金额为房屋价值的 50%。例如，女方为城镇户口，男方为农村户口，婚后共同建造房屋价值 20 万元，离婚时女方无法取得宅基地使用权，可选择居住房屋的一层，或要求男方支付 10 万元补偿，放弃房屋使用权。
三是婚前一方建造房屋，婚后共同扩建或装修的，婚前建造部分属个人财产，婚后扩建或装修部分属共同财产，需分割婚后增值部分。例如，男方婚前建造一层房屋（价值 10 万元，个人财产），婚后双方共同扩建一层（价值 8 万元，共同财产），离婚时房屋归男方所有，男方需向女方支付 4 万元补偿（8 万 ÷2）。
分割的限制条件：一是不得违反 “一户一宅” 原则，若一方已取得其他宅基地，离婚时不得再取得涉案宅基地使用权，仅能分割房屋；二是不得损害集体经济组织利益，如分割后导致宅基地面积超过当地规定标准（如部分地区规定每户宅基地面积不得超过 120 平方米），需经集体经济组织同意，否则无法分割；三是房屋无法分割或分割后影响使用的，需采用折价补偿模式，不得强行分割导致房屋损坏。
特殊情形的处理：一是宅基地上房屋为违章建筑的，因房屋所有权不受法律保护，仅能分割 “建筑材料的价值”，或待房屋合法化后再分割；二是宅基地被征收的，征收补偿款的分割需区分 “宅基地补偿款” 与 “房屋补偿款”，宅基地补偿款归宅基地使用权人（集体经济组织成员），房屋补偿款归房屋所有权人（共同所有的部分需分割）。例如，宅基地被征收，获得宅基地补偿款 5 万元（归男方，因其为集体经济组织成员），房屋补偿款 15 万元（婚后共同建造，属共同财产），离婚时男方需向女方支付 7.5 万元房屋补偿款。